当前房地产行业身处怎样的国内外宏观大环境？ 住房金融如何才能行稳致远？
中国经济网 / 2021-06-29 17:14:08
未来已来，变化将至。当前房地产行业身处怎样的国内外宏观大环境？怎样提高上市公司质量？住房金融如何才能行稳致远？值得探讨的问题很多，八位经济学家带来了自己的思考。
“一味发展大城市，怎么看得见山看得见水？”贺铿的讲话发人深思。他说，“中国的房地产发展方向与城镇化直接相关。但是在城镇化问题上，我一直是反对一味大城市化。我们有时动不动就要搞世界级国际大都会，城市圈、城市群、大城市不应该这样一味地发展下去”。也要注重建设小城镇，调整我们的方向。”
连平认为，住房金融应该提供结构性和保障性支持。“所谓结构性就是要重点支持其中一部分该支持的领域，保障性就是通过金融支持使得行业运行比较平稳，不要出现风险，尤其不要出现系统性风险。”
“从整个货币金融政策来看，还是要保持整体流动性合理充裕，在合理充裕基础之下，有关金融行业应给予房企融资支持，以控制风险并增加有效的住房供给。建议加大房地产建设‘后半段’金融支持力度。”连平说。
“房地产企业原来模式是开发、销售，但如果企业发行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房的管理人，实现经营模式的转变，变成轻资产企业来经营不动产。”王娴认为，从经营模式角度来讲，REITs给了上市房地产企业一个新思路，帮助其实现经营模式转变，提高竞争力，同时还可以降低税负。
“从房地产到证券化金融资产，这是中国资产结构要进行的战略转型。这既有利于房地产的健康发展，也有利于资本市场的发展，有利整个金融功能体系的转型，也利于保障资产的安全性。”吴晓求说。
宋志平建议，提高上市公司治理水平首先要保证股东权益，尤其要保证中小股东权益。把脉经济发展动向，有利于房企做有准备之战。
钟正生预计，2021年下半年社融、M2将进入“稳态”，货币政策不会太紧。随着出口对中国经济拉动逐渐减弱，内需无论从基建（地方政府债务严监管）、房地产（对银行、开发商、个人的整体性约束）、消费层面都缺乏有力承接，下半年中国经济方向将是“见顶巩固”。下半年房地产行业基本面降速而不失速，对房企综合竞争力与精细化管理能力提出更高要求。
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