30万亿房贷正在“压垮”经济？ 黄奇帆一语道破
企业先锋原创出品 / 2020-09-10 11:10:34
原标题：30万亿房贷“压垮”经济，我国消费率不如印度？黄奇帆一语道破
文：夜枭
对于国人们来说，买房几乎是人生中的头等大事。结婚要买婚房，生孩子要买学区房，有些人为了养老也会在一些环境较为清净的地方专门买一套房子……除了刚需族之外，炒房客也在不断购房，将房子当作牟利的工具，导致房价不断飙升。
房价太高了，几乎95%以上的购房者，都需要贷款买房。据上海证券报发布的数据显示，截至目前，我国存量商贷共计6000余万笔，再加上公积金贷款的人数，说是4亿“房奴”都不过分。而据澎湃新闻发布的另一组数据显示，截至2019年，我国住房贷款余额29.8万亿元，占居民债务总额的53.9%。也就是说，我国一半以上的贷款，都是由房贷贡献的。
从增量上来看，2008-2019年，住户部门贷款增长了49.6万亿元。其中，个人住房贷款余额增长26.8万亿元，占比达54%，贡献了主要增长，并且其年平均增速超过了居民杠杆总体增速。
房贷正在“压垮”经济？
自1998年取消住房分配，房子进入市场化以来，我国房价便开始一路飙升。如今来看，一线城市的房价已经超过了每平米5万元，甚至连三四线城市的房价也是纷纷破万。截至目前，全国共有60余个城市房价突破了万元，其中三四线城市占比超过30%。
房价的增长速度，早已超过了老百姓们工资的增长速度。但出于种种原因，老百姓们又不得不咬牙买房，勒紧裤腰带度日。老百姓们的钱都用在买房上了，严重影响了国人的消费能力。对此，玻璃大王曹德旺表示，即便我们拥有一个巨大的消费市场，但大部分人都把钱花在房子上了，根本就没有消费能力。
除此之外，中国人民大学经济学专家陈彦斌也曾表示，我国居民消费率仅有39%，而印度则为66%，巴西为68%，与我国GDP发展明显不符。而背后的“罪魁祸首”，直指高房价。
调控政策加码升级
房价太高了，引发了一些列混乱。老百姓的钱都用来还房贷了，谁还有钱用来消费呢？为此，自2016年以来，国家就已明确“房住不炒”原则，并以“三稳”为未来楼市发展的主基调，对楼市展开大力调控。
而如今，对于楼市的调控，仍在加码升级。7月22日，有关部门发布《为完善社会市场经济体制提供事发服务和保障》文件，当中明确指出“将运用司法手段支持地方严控房价，防范打击投机炒房行为”。也就是说，“房住不炒”不再仅仅是一个原则、一个口号而已，国家将在法律层面上严厉打击投机炒房行为，对于治理楼市混乱的决心可想而知。
今年上半年，房地产市场的调控政策累计达到304次，同比上涨21%，创下了历史新高。但即便如此，虽然房价趋于稳定，但整体来看，依然处于上涨趋势，始终降不下来，这又是什么原因导致的呢？对此，黄奇帆道出了真相：
1、大部分城市经济高度依赖于房地产。只有不断鼓励市民买房投资，内需才能扩大，GDP才能上升。
2、开发商“有地不建”。开发商依靠银行高资金周转率，不断充裕的现金链并囤积土地，城市土地资源高度集中，不断利用炒地的方式来推高房价。
3、空置房。在我国目前的房地产市场上，住房资源充足，我们并不缺房住，反而是房多的没人住。大量住房被炒房客囤积成了空置房，而我国却没有出台相应的房屋空置税。
黄奇帆所说三点一语中的，我国地产已经出现泡沫大于潜力的现象。和印度相比，我国的发展水平相对更高，而印度消费率之所以高于我们的原因之一，就是在于这沉重的30万亿房贷。随着调控政策的不断加码升级，去泡沫化也将持续推进，使得我国房地产市场，向着更加平稳健康的方向发展。
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