LPR机制改革的主要内容包括：一是提高LPR的代表性。央行授权全国银行间同业拆借中心每月20日公布LPR；报价行在全国性银行基础上增加城商行、农商行、外资行和民营银行各两家，从10家变为18家，今后定期评估调整；增加5年期以上期限品种。二是将公开市场操作利率（主要指MLF利率）作为LPR的参考利率。各行的报价按MLF利率加点形成。按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出LPR。三是用LPR取代贷款基准利率。银行的1年期和5年期以上贷款参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价。

 

银行贷款参考LPR定价针对的是新增贷款，存量贷款仍按原合同约定执行。为督促各银行运用LPR定价，央行对银行新发放贷款应用LPR情况设定了“358”目标。“358”目标是指截至今年9月末，全国性银行业金融机构新发放贷款中，应用LPR做为定价基准的比例不少于30%；截至12月末，上述占比要不少于50%；截至明年3月末，上述占比不少于80%。为体现“房住不炒”的要求，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。个人住房贷款可由借款人与银行协商约定利率重定价周期。

 

从8月20日新改革的LPR机制首次报价情况看，1年期报价4.25%，5年期报价4.85%，1年期LPR相较之前仅小幅下降6BP，比贷款基准利率低10BP。1年与5年期利差与国开债期限利差相匹配，体现了市场化定价原则。实行LPR报价改革以来，市场表现平稳，股市、债市、汇市整体呈现窄幅波动走势。融360大数据研究院监测数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP点。