3月24日，浙江省海宁市出台了取消楼市限购的政策文件，迅速引发关注，然而仅仅几个小时后，这一文件就在网上消失，今年2月以来，像这样楼市松绑政策一日游的情况已有数起。

 

在近几年中国经济呈现L型走势之时，刺激房地产保经济的声音就此起彼伏。尤其是今年1月下旬以来，由于受到新冠肺炎疫情的冲击，前2月我国多个经济指标出现下降，刺激楼市保经济的言论更是因此甚嚣尘上，甚至一些地方政府在刺激楼市上蠢蠢欲动。

 

松绑楼市调控，放任房地产市场起落，以稳住中国经济，是否正当其时？

 

从数据层面来看，房地产市场并不乐观。从供给端来看，1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。从需求端来看，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

 

整体而言，前2月楼市供需两端均出现了较大程度的下滑，其降幅之大，至少是近五年的绝对高点。

 

不过，无论是供应端的数据还是需求端的数据，均隐藏着一定的积极因素。

 

供应端的积极因素体现在两个方面。一是房地产投资开发降幅远小于销售市场的降幅，其中前2月住宅开发投资下降16%，而同期住宅的销售面积和销售额降幅分别为39.2%和34.7%。二是从横向对比来看，今年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）33323亿元，同比下降24.5%，其中，基础设施投资同比下降30.3%，制造业投资下降31.5%，房地产开发投资下降16.3%。相对于其他主要的固定资产投资领域，房地产开发投资的降幅可谓是“并不大”。仅从投资开发来看，房地产市场的投资秩序依然保持着相对的稳定。