黄奇帆：解读2020年后房地产的“六大趋势”
中宏国研 / 2019-12-31 15:34:26
房企并购不断，竞争加剧，未来房企数量会缩减到多少？
第四个趋势：开发商数量大幅降低，从9万到1万
刚才已经说了中国房地产企业有9万多个，我们城市人口一共8亿多，不到9亿。几乎是每1万人一个房产企业，8亿人就是8万个，9亿人9万个，这个企业不是房地产中介租赁公司，是指拿了土地造房子的开发公司，有8万到9万个。
全世界所有国家，180个国家的房产商加起来也没有9万个。
美国大大小小房产商没超过500个，480多个。
包括香港也没那么多的房产商，几大房产巨头十多家，再加一些小一点的。但是总而言之没那么多，只有我们的房产商数量，刚才说全世界没那么多，欧洲20多个国家所有房产商，独立法人加起来不到1万个。这种房产商数量多如牛毛，遍地房产商也就是中国的一场狂欢。
所以17亿平方米赢得了9万个企业的生活费，今后应该减。
你要算一下，9万多个房产商前10家，也就是刚才说的前十前差不多有七八千亿资产规模，1万多亿资产规模的企业，他们造了整个中国房子的30%，这是前10家。
前100家，造了中国全部一年开发量的70%，前1000家基本上造了90%。
这个意思还有8.9万家或者9万家做了百分之几，绝大部分是空壳公司，完全可以关掉。
因为开也随便开，门槛很低。关也随便的关，今后肯定收紧。
逐渐十几年后一方面市场萎缩了一部分，从17亿一年的建设量变成了10亿，另一方面竞争洗牌加剧了，所以许多企业会转型。破产关闭，被收购兼并的，自我转型……最终到2030年以后，最起码6万个没了，剩下3万个，这是用最宽松的思路想。
严重一点8万个没了，留1万个都是会出现的局面。
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