黄奇帆：解读2020年后房地产的“六大趋势”

中宏国研 / 2019-12-31 15:34:26

看地产未来，短期都悲观，长期还乐观！

2019年只剩下1天。

关于2020年中国地产何去何从？

明年房企各家增长率设置多少合适？

未来如何活下去、活得好、活得久？

等等，都是大家普遍关注的问题。

2019年的苦日子，也让地产人更加冷静，同时，也让我们更加客观、理性、辩证的审视这个行业。一味看空，一味看多，都有失偏颇。

今天这个地产的转折十字路口，大家已不只满足看这个行业明年会怎么样？而是开始重新审视这个行业，比如中国房地产本身接近天花板后未来5年、10年又会如何发展？房地产住宅未来还有没有得做？房企转型多元化的力度是否需要克制或者甚至是加快……这些都成为当下规模房企普遍关注的问题。

也就是说，站在2020年，如何看待回中国房地产2030年的格局会如何？最核心有6个问题。

第一、未来10年，中国房地产的总量走势会加速下降吗？

第二、中国区域城市分化严重，未来10年房企主战场在哪里？

第三、房企并购不断，竞争加剧，未来房企数量会缩减到多少？

第四，中国房企目前平均80%左右高债务未来10年会下降到多少？

第五、中国房地产价格涨了那么多年，是否还存在继续大幅上涨的可能？

第六、未来房企的销售格局中“”政府与市场”的边界和比例会如何？

关于这六个房企非常关注的问题，重庆市原市长黄奇帆在前几天12月26日的《2020中国经济形势解析高层报告会》做了针对性、干货的发言。既总结了过去中国房地产的高增长逻辑，又对2020年到2030年的中国房地产趋势做了6大预判，老潘特别分享给地产中高层。

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