《中国经济2020》：“刚需”房产时代已成过去式
吴晓波频道 / 2019-11-28 09:59:36
猪肉价格上涨、房价增速降低、中美贸易摩擦……这一年发生了太多事。
对于未来的经济形势，有人乐观，也有人悲观。那即将到来的2020年会怎么样呢？
多种力量博弈 放大了2020中国经济的多变之势
面对经济承压的客观现实，我们应该如何看待？
王德培老师认为，经济的发展是由多种力量制衡导致的，有积极的影响，也有消极的影响。
目前影响经济的有“6+1”个消极因素，它们是去产能、去商能、去红利、环保风暴、第四次金融危机、中美贸易冲突和政策波动。
但同时也有“6+1”个积极因素，比如说二次城市化、大交通、大消费、大通信、大文化、金融大发展+外部空间。它们相互制衡，让中国经济孕育、积蓄并释放着新的积极动力。
积极力量和消极力量相互交织、叠加，加剧和放大了2020年中国经济的复杂、多变之势。
“刚需”房产时代已成过去式
房地产市场经过了20年的野蛮成长后，有了新的现象。
王德培预测，2020年房价将进入一个长横盘周期，“刚需”房产时代已成为过去式。
与20年前相比，中国城镇人均住房面积暴涨近6.5倍，每个人大约可以分配到37平方米的面积，和发达国家的水平相当。而房屋空置率也从侧面佐证了这一点。当下中国22.4%的房屋空置率，是日本的1.66倍，更是远高出国际合理标准（不超过10%）。
另外，对于其他因素，例如多年来支持房价上涨的棚改风向，近年来也开始转向，尤其对三四线城市冲击较大。以湖北恩施为例，2019年的棚改相对2018年减少了70%，购房需求退潮，难怪出现了降价压力。
以上都反映出，中国的房地产将走出大调整、大分化趋势，但是否出手买房，还要根据个人情况而定。但总体而言，在中央政策打压房价的大背景下，在地方政府感觉难受又想方设法放松调控的情况下，而房地产税又暂时尚未出台之时，2020年可以说是一个适当的时间窗口。
股市是经济的晴雨表是个伪命题
中美股市一致证明了“股市是经济的晴雨表”是个伪命题。
作为全球金融危机的肇事者，美国经济虽然持续低迷，2010年至2018年GDP年均增长不足3%，股市却开启了长达9年半的大牛市。自2009年3月以来，纳斯达克、标普500及道琼斯指数分别上涨了520%、320%、300%。
但反观中国经济，2010年，中国GDP超过日本跃居世界第二，2010至2018年中国GDP总量翻倍，年均增长11.84%，可谓傲视群雄。
但是中国股市却一地鸡毛，10年轮回，仍在2500～2600点之间徘徊。
如此反差，表明中美股市都未反映实体经济的真实面貌，可谓一根藤上的两个瓜，只不过所处的阶段不同。
对于我们来说，越是焦虑、越是迷茫，越要穿透复杂混沌的表象，摆脱认知归因偏差，回归事物本质去探索其中的真实联系，打破知识藩篱，寻求突破口，才能快速、直接地寻找到答案，不致落入窠臼。
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